Майстер-планування

Розробляємо майстер-плани (мастерплани): концепції забудови територій від ділянки на 3 гектари до міського району на 170. Вирішуємо, що будувати, де пройдуть вулиці й парки і в якій черговості все зводити, ще до проєктування окремих будинків.

Обговорити територію

OMRIYANE CITY, Білогородка · 62,5 га · будується

територій у портфоліо

516

гектарів у майстер-планах

із 13 будуються, листопад 2026

WAF

шортлист 2026, Masterplanning

Коротко про напрям

Що, де й у якій черговості будувати

Майстер-план показує, як розвиватиметься вся територія: де стоятимуть будинки, де пройдуть вулиці й парки, у якій черговості все зводити. З ним девелопер іде до інвестора, банку й громади, а архітектори за ним проєктують окремі будинки. У портфоліо AIMM 13 територій загальною площею понад 516 гектарів: міський район TELYCHKA CITY на 170 гектарів, курорт HELSI RESORT на 111,8, котеджне містечко OMRIYANE CITY на 62,5, житлові квартали й реабілітаційний центр. Дванадцять територій в Україні, одна в Домініканській Республіці. П’ять проєктів уже будуються. TELYCHKA CITY у 2026 році потрапила до шортлиста World Architecture Festival у категорії Future Projects: Masterplanning.

Масштаб

Усі території в одному масштабі

Кожен квадрат показує площу ділянки, і всі накреслені в одному масштабі. Заштриховані вже будуються, контурні поки залишаються концепціями. Наведіть на квадрат або торкніться його, щоб побачити проєкт.

0500 м1 км

1 га, квадрат 100 × 100 м Концепції Будуються

01 TELYCHKA CITY 170 га · Київ · концепція
02 HELSI RESORT 111,8 га · Трускавець · концепція
03 OMRIYANE CITY 62,5 га · Білогородка, Київська обл. · будується
04 Domini village 44,9 га · Домініканська Республіка · концепція
05 Adavel 38,4 га · Полтава · концепція
06 Буча 27,6 га · Буча, Київська обл. · концепція
07 White Valley 25 га · Біла, Тернопільська обл. · концепція
08 CentralPark 13,4 га · Ужгород · будується
09 ONOKY River Club 10,7 га · Оріховиця, Закарпаття · концепція
10 DNIPRO ISLAND 4,5 га · Київ · будується
11 CREATOR CITY 4,3 га · Київ · будується
12 «Голоси дітей» 3,18 га · Дзвінкове · будується

13 майстер-планів бюро

концепція

TELYCHKA CITY
новий міський район Київ · 2021
170га
концепція

HELSI RESORT
житлово-оздоровчий курорт Трускавець · 2024
111,8га
будується

OMRIYANE CITY
котеджне містечко Білогородка, Київська обл. · 2025
62,5га
концепція

White Valley
апарт-комплекс, 40 будівель Біла, Тернопільська обл. · 2022
25га
концепція

Domini village
вілли й готель Домініканська Республіка · 2024
44,9га
будується

CREATOR CITY
житловий комплекс, 8 будинків Київ · 2020–2026
4,3га
будується

«Голоси дітей»
реабілітаційний центр, 3 будівлі Дзвінкове · 2024
3,18га
будується

DNIPRO ISLAND
житловий комплекс Київ · 2024
4,5га
концепція

Adavel
житлово-торговельний комплекс Полтава · 2024
38,4га
концепція

Буча
житловий комплекс на 11 тис. мешканців Буча, Київська обл. · 2021
27,6га
концепція

ONOKY River Club
апарт-резорт Оріховиця, Закарпаття · 2025
10,7га
будується

CentralPark
житловий квартал Ужгород · 2024
13,4га
концепція

Чабани
житлова забудова до 24 поверхів Чабани · 2026

Кейс

OMRIYANE CITY: 62,5 гектара під Києвом

Шість кроків від ділянки до образу містечка. Креслення взято з альбому проєкту.

Девелопер: КРЕАТОР
Площа ділянки: 62,5 га
Поверховість: 1–7 поверхів
Загальна площа: 360 000 м²
Рік: 2025
Статус: будується

Сторінка проєкту

Аркуш: обмеження ділянки01 / 06

01 / 06
Ділянка й обмеження

Фіксуємо, що вже є на території: межі, рельєф, мережі, охоронні й санітарні зони. Від цього залежить, де можна будувати, а де ні.

Аркуш: обмеження ділянки

Містобудівний розрахунок: що можна збудувати
02 / 06
Функції території

Розподіляємо територію між житлом, громадським центром, парком і головними вулицями.

Аркуш: функції території
03 / 06
Форма забудови

Шукаємо форму кварталів і щільність. Порівнюємо кілька варіантів, перш ніж обрати один.

Аркуш: формування забудови
04 / 06
Майстер-план

Зводимо все в один план: будинки й двори, школу, стадіон, головну площу, променаду, вулиці й черги будівництва.

Аркуш: майстер-план

Урбаністичне планування: що входить
05 / 06
Рух і доступ

Окремо продумуємо, де їдуть авто, де йдуть пішоходи, де паркінги й зупинки.

Аркуш: рух і доступ
06 / 06
Образ, потім будинки

Ескізи й візуалізації показують інвесторам і покупцям майбутнє містечко ще до будівництва. Після цього проєктуємо кожен будинок.

Аркуш: ескіз

Архітектурна концепція Ескізний проєкт BIM-проєктування

З чого почати

З чим ви приходите?

Ваша ситуація

Хто веде напрям

Люди за майстер-планами

Наталія Коротка

Коротка Наталія — команда архітектурного бюро AIMM

Провідна архітекторка AIMM, майстер-планування

Наталія Коротка

Наталія працює над посадкою забудови на ділянці, благоустроєм і зв’язками об’єкта з містом. Авторка колонки для PRAGMATIKA.MEDIA про те, коли вертикальне озеленення справді окупається.

Відзнаки