Назад до послуг
Урбаністичне планування
Урбаністичне планування в AIMM — це робота з територією до появи окремих будівель: мастерплан кварталу чи району, функціонально-просторова концепція, передпроєктні пропозиції для ділянки під комплексну забудову або ревіталізацію. На цьому етапі вирішують, як розмістити забудову, вулиці й громадські простори і як нова територія звʼяжеться з транспортною, інженерною та природною системами міста.
AIMM працює з територіями різного масштабу — від кварталу на кілька гектарів до промзони на 100 гектарів, яку перетворюють на міський район. Серед проєктів — котеджне містечко на 62,5 гектара під Києвом і приватний комплекс на 44,9 гектара на узбережжі Атлантичного океану.
Що входить у планування території
Склад роботи залежить від задачі. Зазвичай це:
- мастерплан як концепція забудови території: розміщення функцій, посадка забудови, вулична мережа, публічні простори й озеленення;
- функціонально-просторова концепція району чи кварталу, повʼязана з транспортною, інженерною та природною системами міста;
- передпроєктні пропозиції для ділянки: аналіз містобудівних обмежень, варіанти забудови (зазвичай три), схема генерального плану й транспортно-пішохідна схема;
- концепції ревіталізації промислових територій під житлові та громадські функції;
- містобудівний розрахунок: що й скільки можна збудувати на ділянці.
Містобудівний розрахунок
Містобудівний розрахунок показує, що й скільки можна збудувати на конкретній ділянці: площу забудови, поверховість і висоту, відсоток забудови, щільність населення для житла, відступи від червоних ліній і сусідніх будинків. Задум перевіряють на відповідність містобудівній документації та обмеженням ділянки: охоронним зонам памʼяток та інженерних мереж, межам історичних ареалів.
Для отримання містобудівних умов та обмежень розрахунок із 1 січня 2019 року не подають: цей абзац статті 29 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» втратив чинність, а перелік документів до заяви вичерпний.
Обовʼязковим документом розрахунок бути перестав, але робочим кроком лишився: ще до концепції він показує, чи вміщується задум у параметри ділянки, скільки площі можна отримати і на яку поверховість розраховувати. Далі ці показники переходять у передпроєктні пропозиції та мастерплан.
Проєкти
- OMRIYANE CITY, Білогородка — котеджне містечко на 62,5 га, від 1 до 7 поверхів;
- Domini village, Домініканська Республіка — приватний комплекс із віллами й готелем на 44,9 га;
- CentralPark, Ужгород — еко-район за концепцією «місто в місті» на 13,4 га;
- ONOKY, Оріховиця поблизу Ужгорода — житловий квартал на 10,7 га;
- Набережна Маріуполя — 20 га і 3 км набережної, AIMM серед трьох призерів міжнародного конкурсу;
- ревіталізація промзони — 100 га, які перетворюються на житловий і громадський мікрорайон.
Суміжні напрями
Планування території рідко буває окремою задачею. Далі йде архітектурна концепція конкретних обʼєктів, потім ескізний проєкт і проєктна документація. Благоустрій територій і озеленення — на сторінці ландшафтна архітектура. Реалізовані території зібрано в розділі проєкти, повний перелік стадій — у розділі послуги.
заявку