Проєкт офісної будівлі з громадськими приміщеннями в Нижньому Манхеттені. Ділянка проектування знаходиться в модному торговельному районі Мітпекінг, що межує з історичним районом Гансвурт маркет. Ділянка має ряд містобудівних обмежень. Серед яких: обмеження прибережної зони, планувальні обмеження виробничої зони M1-5, обмеження зони підтоплення річки Гудзон. Також район підпадає під програму прибрежної ревіталізації міста Нью Йорк.

Наразі ділянку проектування повністю займає 2-поверхова складська будівля кінця 40-х років. Будівля майже повністю зайнята складами-холодильниками м’ясної продукції різних орендарів.

Проектом запропоновано залишити існуючу комерційну функцію та поєднати її з громадською. Таким чином функціональне наповнення нової будівлі включатиме виробництво, офіси, ресторани а також арт-галерею, театр та публічну бібліотеку. Передбачено також пішохідний зв’язок стилобатної частини будівлі із популярним парком Хайлайн, що проходить поруч.