aimm

  

ru

2019-06-25

Почему важны проектные работы? Этапы проектных работ

image-0: fs myisli-vslux-expertmind-102
image-1: fs myisli-vslux-expertmind-102

Выполнение проектных работ является важнейшей частью строительного процесса в целом. На данном этапе определяются все основные проектные решения, определяются технологии выполнения работ, материалы и оборудование. Именно поэтому застройщики и девелоперские компании тщательно подбирают проектные команды для выполнения проектных работ.

Проектные работы обычно составляют 3-5% от общей себестоимости строительства, однако правильность и корректность проектных решений определяет дальнейшую себестоимость всего строительства. Кроме того, соответствие проектной документации действующим строительным нормам имеет важное значение при прохождении экспертизы и получении разрешительных документов на строительство.

В зависимости от сложности объекта строительства проектные работы делятся на этапы. Основными этапами являются предпроектные работы, эскизный проект, проектная документация и рабочая документация.

Предпроектные работы является начальным этапом проектирования. Они проводятся для определения рационального расположения объекта на земельном участке, определение внешних габаритов и объема здания, поиска внешнего вида и стиля здания, предыдущих схем генерального плана и благоустройства территории. Предпроектные работы устанавливают инвестиционную привлекательность, возможность строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований и условий.

Эскизный проект определяет ситуационный план с прилегающими территориями, генеральный план застройки, архитектурную концепцию объекта, поэтажные планы, функциональные связи помещений и этажей, визуализацию фасадов и колористику. При необходимости на этапе эскизного проектирования изготавливаются макеты объекта.

Проектная документация является основным утверждаемым этапом проектирования. На ее основе получаемых разрешения на строительство, подсчитываются сметы на проведение работ и формируется бюджет строительства. Стадия «Проект» определяет потенциальную надежность конструкций, возможность реализации тех или иных требований и многие другие общих характеристик объекта проектирования. На данной стадии проводится полный комплекс изыскательских работ (геология, топосъемка, обследования и др.) И получаются технические условия на подключение объекта к инженерным сетям. По мере получения положительных отчетов по утверждаемой стадии проектной документации, начинается выполнение следующего этапа проектирования - стадии «Рабочая документация».

Рабочая документация разрабатывается на основе предварительно утвержденной документации стадии «Проект» для выполнения строительно-монтажных работ. Фактически стадия рабочей документации детализирует и уточняет все решения принятые на предыдущих стадиях. В рабочей документации обязательно прописывается подробная спецификация всех элементов, оборудования, материалов и изделий, которые будут использоваться при строительстве и при подготовительных работах, формируется окончательная сметная стоимость строительства.

Проектные решения приняты при выполнении проектных работ должны максимально учитывать такие факторы как надежность, безопасность, качество и стоимость. Материалы и оборудование, которые закладываются в проект должны отвечать современным требованиям экологичности, пожарной безопасности, безопасности эксплуатации и технологичности. Непосредственное выполнение работ должно соответствовать всем условиям прописанным в проектной документации. Поэтому каждое решение и чертежи проектной документации должно соответствовать нормативным документам и правилам, утвержденным государственными строительными нормами.

Александр Кушнирук

Руководитель проектов