aimm

  

ru

2019-06-24

Какие расходы входят в стоимость строительства?

image-0: fs myisli-vslux-expertmind-100
image-1: fs myisli-vslux-expertmind-100

Многих интересует вопрос: из чего состоит себестоимость строительства современных жилых комплексов? Особенно остро этот вопрос встает перед двумя категориями людей: собственно, застройщики и девелоперы и рядовые граждане, которые решили приобрести себе жилье. Если застройщики и девелоперы нанимают в штат отдельных специалистов, разрабатывающих смету и следят за стоимостью материалов и работ для возможности оценки затрат на разных этапах строительства, то обычный человек может только догадываться, как формируется стоимость квадратного метра жилья.

В целом себестоимость строительства можно разделить на несколько основных статей: стоимость земельного участка, проектная документация, подготовительные работы, организация строительства, общестроительные работы, внутренние и внешние инженерные сети, генплан и благоустройство территории, маркетинг.

Выбор земельного участка является первым и крайне важным этапом в строительстве жилого комплекса. В зависимости от затрат на приобретение участка определяется общая себестоимость всего строительства. Именно поэтому застройщики и девелоперы внимательно присматриваются к тем или иным участкам, анализируют их привлекательность, чтобы понять, насколько рентабельной будет инвестиция, ведь локация будущего жилья и наличие социальной инфраструктуры существенно влияют на окончательную стоимость квадратного метра.

image-3: myisli-vslux-expertmind-100
image-3: myisli-vslux-expertmind-100

Проектные работы обычно составляют от 3 до 5% от общей сметы строительства, однако качество и корректность проектных решений влияет на себестоимость всех других расходов. Кроме того, соответствие проектной документации действующим строительным нормам имеет важное значение при прохождении экспертизы и получении разрешительных документов на строительство. Именно поэтому выбор проектной компании имеет решающее значение не только на стоимость объекта, но и на возведении здания.

Более того, качество проектных решений определяет судьбу дальнейшей эксплуатации и комфорт проживания людей в жилых комплексах. Здесь необходимо уделить внимание выбору конструктивной схемы, материалам стен, оборудованию для инженерных сетей, видам отделки фасадов, отделки мест общего пользования и квартир, уровню энергоэффективности, типам лифтов и т.д.

Подготовительные работы включают демонтажные и земляные работы. Организация строительства тоже является важным этапом строительства. Однако основные затраты себестоимости строительства заложены в общестроительных работах и внутренних инженерных сетях.

Отдельно необходимо обратить внимание на выполнение внешних инженерных сетей. Важное значение имеет местоположение стройплощадки, поскольку наличие необходимых коммуникаций вблизи или потребность строительства новых инженерных сетей и сооружений существенно влияет на общую стоимость жилого комплекса и квадратного метра в частности.

Благоустройство территории является важным фактором, влияющим на привлекательность объекта для потенциальных покупателей квартир. Невозможно представить современный жилой комплекс без обустроенных парковочных площадок, детских игровых зон и мест отдыха. Однако некоторые застройщики пытаются максимально улучшить комфорт пребывания в их жилом комплексе, добавляя такие атрибуты как площадки для выгула домашних животных, парковые зоны и места для барбекю, велосипедные дорожки и др.

Александр Кушнирук

Руководитель проектов